Compravenda d’habitatge a espanya per estrangers
L’agència immobiliària respon dels perjudicis causats al comprador no informat de les càrregues que pesaven sobre l’habitatge adquirit?
Es tractaria de determinar si l’activitat de l’agència és una relació de simple mediació o assumeix una obligació d’assessorament i orientació en la compra dels habitatges davant dels compradors.
En aquest últim cas, l’agència incorreria en una negligència inexcusable en el compliment de les seves obligacions d’assessorament i observança de les disposicions legals en matèria de consum, en no comprovar les càrregues existents sobre els habitatges que oferia per a la venda a tercers.
Així ho van entendre els tribunals quan dos ciutadans britànics van reclamar a l’agència les quantitats necessàries per a cancel·lar les hipoteques que pesaven sobre dos immobles adquirits mitjançant els serveis d’aquesta.
L’agència va recórrer davant el Tribunal Suprem (TS) al·legant que la seva única relació contractual era amb la venedora, amb qui havia formalitzat el contracte de mediació.
No obstant això, el TS ha assenyalat que aquesta agència immobiliària pertany a un complex empresarial que presta un acompanyament complet als compradors que capten al seu país d’origen. Per tant, entre les parts concorre una relació contractual que tendeix a l’assessorament integral en la compra d’habitatge a Espanya, generadora de drets i obligacions. Aquest contracte és diferent del contracte de mediació entre la venedora i l’agència.
A més, considera que l’agència ha incomplert les seves obligacions d’assessorament i deure d’informació, en possibilitar que els compradors desconeguessin les càrregues hipotecàries que pesaven sobre els habitatges adquirits i frustrar així la confiança que havien posat en els seus representats per a poder-se moure en un mercat immobiliari aliè, del qual desconeixien fins i tot l’idioma.
Si us trobeu en una situació similar, els nostres professionals analitzaran el vostre cas i emprendran les accions més adequades per a defensar els vostres drets
CONTINGUT RELACIONAT
-
Comunitat de propietaris Instal·lació d'ascensors
Els locals comercials han de cobrir la despesa en funció del seu coeficient de participació?
-
Responsabilitat mèdica
Condemna a l'asseguradora a indemnitzar un pacient diagnosticat d'ansietat amb una malaltia espinal greu
-
Execució hipotecària. Habitatge habitual
La reclamació executiva ha d'indicar si l'immoble constitueix la residència habitual del deutor i si l'executor és un "gran tenidor". És convenient especificar aquests termes
contingut exclusiu